I. ЗАДЪЛЖИТЕЛНИ ДОКУМЕНТИ, КОИТО СЕ ПРЕДОСТАВЯТ ОТ ПРОДАВАЧА ПРИ ИЗВЪРШВАНЕ НА СДЕЛКА
1. Документ, с който продавачът се легитимира като собственик – нот. акт, съдебно решение, договор за покупка от държавата, договор за доброволна делба, завещание, констативен нотариален акт
2. Особености при придобиване на недвижим имот по наследство: удостоверение за наследници на съответния наследодател – издадено най-много 6 месеца преди прехвърлянето на имота.
За продавачи физически лица:
- удостоверение за семейно положение;
- удостоверение за граждански брак;
- удостоверение за наличие/липса на режим на имуществени отношения;
- решение за развод
За продавачи юридически лица:
- решение на компетентния орган на дружеството за разпореждане със съответния имот
- Aктуално удостоверение за данъчна оценка – важат за съответната година/ респ. до 30-юни на съответната година;
Схема на обекта: без изискването за актуалност, ако не са извършвани изменения в обекта и не е сменян собственика;
Особеностите при участие на пълномощник: пълномощно с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, ведно с декларации към него, които важат до края на календарната година.
II. ПРЕПОРЪЧИТЕЛНИ ДОКУМЕНТИ, КОИТО СЕ ПРЕДОСТАВЯТ ОТ ПРОДАВАЧА ПРИ ИЗВЪРШВАНЕ НА СДЕЛКАТА
1. Стари документи за собственост: от съответната служба по вписвания/с цел анализ на легитимността на извършваните прехвърляния;
2. Справки за завещания на починали лица: извършват се на място, в съответната служба по вписвания;
3. Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания: от съответната служба по вписвания/ период на проверката – минимум 10 години назад;
4. Стари архитектурни проекти: в случай на съмнения за извършени преустройства;
5. Удостоверение по чл.87, ал. 6 ДОПК за наличие/липса на данъчни задължения;
6. Удостоверение за идентичност на адрес: издава се от съответната община;
7. Нотариално заверена Декларация по чл. 26 СК: при разпореждане с недвижим имот, само на единия съпруг (че обектът не представлява семейно жилище)
8. Нотариално заверена Декларация за отказ от право на ползване при учредено/ запазено право на ползване;
9. Удостоверение за липса на реституционни претенции: издава се от съответната община/ областен управител/ когато предмет на сделката е имот, възстановен по реституционни закони/;
10. Удостоверение, че имотът е деактуван като общински или държавен от съответната община/ или от областен управител/ когато имотът е бил общинска или държавна собственост/;
11. Удостоверение за идентичност на имена от служба ЕСГРАОН по постоянния адрес на лицето, което е с различни имена.
III. ОСОБЕНОСТИ ПРИ ПОКУПКА НА ИМОТ В ПРОЦЕС НА СТРОИТЕЛСТВО
Правното основание, въз основа на което инвеститорът извършва строителството:
- вследствие придобиване на собствен недвижим имот;
- вследствие придобиване на правото на строеж за съответна сграда и намиращите се в нея обекти – учредяване право на строеж, т.нар. суперфиция;
Документи, въз основа на които се извършва строителството:
- разрешение за строеж;
- одобрени архитектурни проекти;
- таблица за площообразуване;
Важни етапи на строителството:
- протокол за откриване на строителна линия и ниво;
- акт образец 14 – приемане на конструкцията;
- удостоверение по чл. 181 от ЗУТ за завършен „груб строеж“ на сградата;
- акт образец 15 / предаване на сградата от строителя на възложителя;
- акт образец 16;
- разрешение за ползване/ удостоверение за въвеждане в експлоатация.
IV. ПРОЦЕСА НА ПРИДОБИВАНЕ НА ИМОТ
1. Депозитно споразумение/ договор за стоп-капаро – препоръки при необходимост от сключване;
2. Проучване на собствеността;
3. Проучване на възможни варианти за финансиране;
4. Сключване на предварителен договор – важни моменти:
- договаряне на начина на плащане на цената – особености при заплащане на част от цената с
- ипотечен кредит;
- определяне на срок за сключване на нотариалния акт;
- особени изисквания за представяне на дадени документи;
- договаряне на различни хипотези на неизпълнение и последиците от тях.
5. Особености при сключване на предварителен договор за придобиване на имот в процес на строителство – договаряне на конкретни срокове за извършване на строителството, договаряне на вида на строителните работи, на момента на прехвърляне на собствеността, хипотези на неизпълнение/ респ. забава, възможности за разваляне на договора;
6. Набавяне на всички необходими документи за сделката;
7. Осигуряване на финансиране – особености при участие на банка/ предоставяне на оценка от лицензиран оценител;
8. Издаване на нотариален акт
V. ДЪЛЖИМИ ДАНЪЦИ
Данъци и такси при покупка на имот:
1. Нотариална такса – пропорционална, изчислява се върху по-голямата от двете стойности между данъчната оценка и посочената цена на имота;
2. Местен данък – за придобиване на недвижим имот, съобразно определения от съответната община размер/ за Столична община – 3 % върху по-голямата от двете стойности между данъчната оценка и посочената цена на имота;
3. Такса за вписване в съответната Служба по вписвания – 0,1% върху по-голямата от двете стойности между данъчната оценка и посочената цена на имота
4. Такси по извършване на ипотеката / в случай на финансиране чрез ипотечен кредит:
- Нотариална такса – пропорционална, изчислява се върху размера на кредита;
- Такса за вписване на ипотеката – 0,1% върху размера на кредита;
5. Смяна на партиди – ВИК, ЧЕЗ, Топлофикация и т.н
6. Смяна на постоянен адрес;
VI. ВАЖНИ ЕЛЕМЕНТИ НА СДЕЛКАТА
1. При закупуване на недвижим имот ведно с обзавеждане – протокол-опис при подписване на предварителния договор;
2. В случай че върху имота има ипотека – удостоверение от банката на продавача за актуалния размер на дълга с ангажимент за заличаване на ипотеката, след получаване на съответната сума;
Харесайте Facebook страницата ни ТУК