Така наречените имотни балони или спекулативно увеличение на цените има следната логика:
I. НИСКИ ЛИХВИ
Ипотечните кредити са по-изгодни, финансирането е по-достъпно.
II. ИКОНОМИКА В РАСТЕЖ
По-висока покупателна способност, по-висок БВП, ниска безработица.
III. ИНФЛАЦИЯ
Увеличеното търсене вдига цените на имотите.
IV. БУМ НА СТРОИТЕЛСТВОТО
Предлагането започва да настига търсенето и в един момент търсенето е много по-малко от предлагането, което води до рязко падане на цените на имотите.
