I. КАК ДА ПЕЧЕЛИМ ОТ ИМОТИ БЕЗ КАПИТАЛ
Преместване в друго жилище под наем и отдаване на нашето под наем – зависи от личната ни ситуация. Имате широка сфера на влияние? Това е основното предимство на успешните брокери. Може да го ползвате по 2 начина:
- Да станете брокер на недвижими имоти
- Да станете партньор на компания за имоти и да печелите от препоръки
II. АКЦИОНЕРНО ДРУЖЕСТВО СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ: АДСИЦ (REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ИЛИ REIT)
1. Два вида REITs: частни и публични
2. Две категории: equity (притежаване на имоти) и mREITs (ипотеки и ипотечни инструменти)
3. Дялове от REITs се купуват директно, чрез взаимен фонд или ETF
4. Печалба: дивиденти и увеличение на цената на имотите; задължение 90% от дивидентите да се изплащат на инвеститорите
5. Видове имоти: жилища, офиси, молове, индустриални имоти и т.н.
БЪЛГАРСКИТЕ АДСИЦ в Индексът BGREIT:
- Адванс Терафонд АДСИЦ-София : земеделска земя
- Болкан енд Сий Пропъртис АДСИЦ-Варна : ваканционни имоти по Черноморието
- Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ-София: бизнес имоти и търговски площи
- Супер Боровец Пропърти Фонд АДСИЦ-София: ваканционни имоти
- Рой Пропърти Фънд АДСИЦ-София: диверсифициран
- ЦКБ Риъл Истейт Фонд АДСИЦ-София : ваканционни имоти
- Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ-София: ваканционни имоти
III. P2P/CROWDFUNDING ПЛАТФОРМИ
1. Платформи за групово финансиране, специализирани в имоти, набират капитал за:
- Строителство на нови обекти с първа ипотека
- Bridge financing – при fix & flip, изготвяне на проект и др.
- Покупка на съществуващи инвестиционни имоти с цел генериране на приходи от наем и увеличение на стойността на активите; възможно е част от заема да се използва за ремонт
- Покупка на ипотечни кредити
2. LTV = loan to value – рисков показател
3. Продължителност: между 6 месеца и 2 години
4. Платформи: EstateGuru, Reinvest24, etc.
ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ НА ПЛАТФОРМИТЕ:
| ПРЕДИМСТВА | НЕДОСТАТЪЦИ |
|---|---|
| Висока доходност – до 15% (но с 10% данък) | Допълнителен риск – платформа |
| Възможност да инвестираме в големи проекти с малки суми | По-малко контрол и надзор |
| Възможност да инвестираме в различни пазари | Получателят на финансирането не е могъл да осигури по-изгоден заем |
| Повечето платформи са лесни за ползване | |
| Сами избираме имотите, в които да инвестираме |
