I. ПЛАТФОРМИ ЗА КРАТКОСРОЧНО НАСТАНЯВАНЕ
AIRBNB
Airbnb, Inc. е американска компания с пазарна капитализация от $110 млрд., 6 милиона имота, в 120,000 града, с 200 милиона потребители, която управлява онлайн пазар за квартири, предимно домове за отдаване под наем за ваканция и туристически дейности. Базирана в Сан Франциско, Калифорния, платформата е достъпна чрез уебсайт и мобилно приложение. Airbnb не притежава нито един от изброените имоти; вместо това печели, като получава комисионна от всяка резервация. Компанията е основана през 2008 г. от Брайън Чески, Нейтън Блечарчик и Джо Гебиа. Airbnb е съкратена версия на оригиналното си име AirBedandBreakfast.com.
Компанията се регулира от много юрисдикции, включително Европейския съюз и e конкурентна заплаха от хотелиерската индустрия. Kъм 2023 г. Airbnb е най-голямата “верига за настаняване” в света
BOOKINGS.COM
Основана през 1996 г. в Амстердам, Booking.com се разрасна от малък холандски стартъп до една от водещите световни компании за дигитални пътувания. Част от Booking Holdings Inc. (NASDAQ: BKNG), мисията на Booking.com е да улесни всеки да изживее света.
Инвестирайки в технологията, която помага за премахване на триенето от пътуването, Booking.com безпроблемно свързва милиони пътници със запомнящи се преживявания, набор от възможности за транспорт и невероятни места за престой – от домове до хотели и много други. Като един от най-големите пазари за пътуване в света както за утвърдени марки, така и за предприемачи от всякакъв размер, Booking.com дава възможност на имоти по целия свят да достигнат до глобална аудитория и да разрастват бизнеса си.
Booking.com е достъпен на 43 езика и предлага повече от 28 милиона общо отчетени обяви за настаняване, включително над 6,2 милиона само обяви за домове, апартаменти и други уникални места за престой. Без значение къде искате да отидете или какво искате да правите, Booking.com го прави лесно и подкрепя всичко с 24/7 поддръжка на клиенти.
II. ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ НА КРАТКОСРОЧНИТЕ НАЕМИ
| НЕДОСТАТЪЦИ | ПРЕДИМСТВА |
|---|---|
| УПРАВЛЕНИЕ | ПО-ВИСОК ПРИХОД |
| ВРЕМЕ И ЕНЕРГИЯ | ПОЛЗВАШ ИМОТА |
| ПОТЕНЦИАЛНИ ПРОБЛЕМИ | ПО-НИСКА АМОРТИЗАЦИЯ |
III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПРИ КРАТКОСРОЧНИТЕ НАЕМИ
1. СЪЗДАВАНЕ НА ПРОФИЛИ
2. ЦЕНООБРАЗУВАНЕ
3. ПОДДРЪЖКА И SEO НА ПРОФИЛИТЕ
4. 24/7 КОМУНИКАЦИЯ С ГОСТИ
5. НАСТАНЯВАНЕ
6. ПОЧИСТВАНЕ И ДЕЗИНФЕКЦИЯ
7. ПРАНЕ
8. ПОДДРЪЖКА
9. ЗАРЕЖДАНЕ С КОНСУМАТИВИ
10. ПЛАЩАНЕ НА РЕЖИЙНИ СМЕТКИ
11. АДМИНИСТРАТИВНИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
IV. КОИ ИМОТИ СА ПОДХОДЯЩИ ЗА КРАТКОСРОЧНО ОТДАВАНЕ
За София, Пловдив и Велико Търново това означава апартамент в центъра с хубав интериор.
За морето – възможно най-близо до плажа и подходящ интериор.
За ски курортите – възможно най-близо до пистите/лифта и подходящ интериор.
Локацията е определяща за краткосрочните наеми. Най-подходящите имоти се намират в идеалния център, на пешеходно разстояние от забележителностите на града. В някои случаи имоти в “широкия” център и също генерират по-висока доходност при този начин на отдаване.
Жилището трябва да е ремонтирано или освежено наскоро, обзаведено уютно, светло и оборудвано с всичко необходимо за кратък престой.
V. ДОХОДНОСТ ОТ КРАТКОСРОЧЕН НАЕМ
1. Приходи – Средна цена на нощувка и заетост – проверка в платформата Airdna
2. Разходи:
- Разходи по оборудване
- Данъци и такси
- Почистване, пране, поддръжка
- Комисиони на каналите (Airbnb, Booking.com, etc. )
- Режийни сметки
- Консумативи (шампоани, душ гел и тн)
- Други разходи
