Когато сключвате споразумение с наемател, от съществено значение е да изясните и документирате няколко ключови точки, за да осигурите гладки отношения наемодател-наемател. Ето ръководство за какво да се споразумеете с наемателя:
1. Условия за наем
- Размер на наема: Ясно посочете месечния наем.
- Дата на падежа: Договорете се за конкретната дата, на която се дължи наемът всеки месец.
- Начин на плащане: Посочете как да бъде платен наемът (банков превод, постоянен превод, в брой и др.).
- Правила за закъснели плащания: Очертайте всички санкции за забавени плащания на наем и гратисен период.
2. Подробности за депозита
- Сума на депозита: Потвърдете стойността на депозита, обикновено равна на 4-6 седмици наем.
- Схема за защита: Споменете схемата за защита на депозитите, където ще бъдат осигурени парите (законово изискване в Обединеното кралство).
- Процес на връщане: Споразумейте условията, при които депозитът ще бъде върнат (напр. удръжки за щети, неплатени сметки или просрочени наеми).
3. Продължителност на наема
- Тип наемане: Посочете дали е наем с фиксиран срок (напр. 12 месеца) или периодичен (продължаващ) наем.
- Условия за подновяване: Очертайте какво се случва в края на наема, включително опции за подновяване.
- Срок на предизвестие: Споразумейте колко предизвестие е необходимо за прекратяване на наема от всяка страна (напр. един или два месеца).
4. Отговорности за ремонт и поддръжка
- Отговорности на наемодателя: Пояснете, че наемодателят е отговорен за структурните ремонти, отоплителните системи, водопровода и електрическата безопасност.
- Отговорности на наемателя: Споразумейте се за дребни задължения по поддръжката, като смяна на електрически крушки, поддържане на имота чист и незабавно уведомяване на наемодателя за всякакви щети.
- Контакти за спешни случаи: Предоставете контакти за ремонти извън обичайното работно време.
5. Сметки за комунални услуги и общински данък
- Споразумейте се кой ще плаща за комунални услуги (електричество, газ, вода, интернет) и общински данък.
- Посочете дали някакви сметки са включени в наема и ги избройте ясно в споразумението.
6. Правила за използване на имота
- Пренаемане: Пояснете дали е разрешено пренаемане или наемане на квартиранти.
- Гости: Съгласете правилата относно броя или продължителността на престоя на гостите.
- Домашни любимци: Решете дали са разрешени домашни любимци и при какви условия.
- Правила за тютюнопушене: Посочете дали пушенето е разрешено в имота.
7. Инвентар и състояние
- Извършете проверка на инвентара, преди наемателят да се нанесе. Избройте всички мебели, уреди и състояние на имота със снимки за справка.
- Съгласете се, че наемателят ще върне имота в същото състояние, с изключение на справедливото износване.
8. Застраховка
- Застраховка на наемодателя: Потвърдете, че имате подходяща застраховка за самия имот.
- Застраховка на наемател: Препоръчайте на наемателя да получи застраховка за имуществото си.
9. Достъп до имота
- Споразумейте се кога и как наемодателят може да получи достъп до имота, например за огледи или ремонт (обикновено с писмено предизвестие от 24-48 часа).
- Изяснете правата за спешен достъп.
10. Условия за прекратяване
- Очертайте условията, при които наемането може да бъде прекратено предсрочно (напр. нарушение на договора от страна на наемателя, неплащане на наем).
- Обсъждане на процедури за връщане на ключове и окончателни проверки.
11. Допълнителни клаузи
- Включете всякакви допълнителни споразумения, като например:
- Отговорности за поддръжка на градината
- Правила за общите пространства (ако е приложимо)
- Забрана на незаконни дейности в имота
Документирайте всичко
Уверете се, че всичко договорено е ясно документирано в договора за наемане. И наемодателят, и наемателят трябва да подпишат документа и да запазят копие за справка.
Харесайте Facebook страницата ни ТУК
