ОСНОВНИ УГОВОРКИ С НАЕМАТЕЛЯ И ПРЕДОГОВАРЯНЕ

Rent

Когато сключвате споразумение с наемател, от съществено значение е да изясните и документирате няколко ключови точки, за да осигурите гладки отношения наемодател-наемател. Ето ръководство за какво да се споразумеете с наемателя:

1. Условия за наем

  • Размер на наема: Ясно посочете месечния наем.
  • Дата на падежа: Договорете се за конкретната дата, на която се дължи наемът всеки месец.
  • Начин на плащане: Посочете как да бъде платен наемът (банков превод, постоянен превод, в брой и др.).
  • Правила за закъснели плащания: Очертайте всички санкции за забавени плащания на наем и гратисен период.

2. Подробности за депозита

  • Сума на депозита: Потвърдете стойността на депозита, обикновено равна на 4-6 седмици наем.
  • Схема за защита: Споменете схемата за защита на депозитите, където ще бъдат осигурени парите (законово изискване в Обединеното кралство).
  • Процес на връщане: Споразумейте условията, при които депозитът ще бъде върнат (напр. удръжки за щети, неплатени сметки или просрочени наеми).

3. Продължителност на наема

  • Тип наемане: Посочете дали е наем с фиксиран срок (напр. 12 месеца) или периодичен (продължаващ) наем.
  • Условия за подновяване: Очертайте какво се случва в края на наема, включително опции за подновяване.
  • Срок на предизвестие: Споразумейте колко предизвестие е необходимо за прекратяване на наема от всяка страна (напр. един или два месеца).

4. Отговорности за ремонт и поддръжка

  • Отговорности на наемодателя: Пояснете, че наемодателят е отговорен за структурните ремонти, отоплителните системи, водопровода и електрическата безопасност.
  • Отговорности на наемателя: Споразумейте се за дребни задължения по поддръжката, като смяна на електрически крушки, поддържане на имота чист и незабавно уведомяване на наемодателя за всякакви щети.
  • Контакти за спешни случаи: Предоставете контакти за ремонти извън обичайното работно време.

5. Сметки за комунални услуги и общински данък

  • Споразумейте се кой ще плаща за комунални услуги (електричество, газ, вода, интернет) и общински данък.
  • Посочете дали някакви сметки са включени в наема и ги избройте ясно в споразумението.

6. Правила за използване на имота

  • Пренаемане: Пояснете дали е разрешено пренаемане или наемане на квартиранти.
  • Гости: Съгласете правилата относно броя или продължителността на престоя на гостите.
  • Домашни любимци: Решете дали са разрешени домашни любимци и при какви условия.
  • Правила за тютюнопушене: Посочете дали пушенето е разрешено в имота.

7. Инвентар и състояние

  • Извършете проверка на инвентара, преди наемателят да се нанесе. Избройте всички мебели, уреди и състояние на имота със снимки за справка.
  • Съгласете се, че наемателят ще върне имота в същото състояние, с изключение на справедливото износване.

8. Застраховка

  • Застраховка на наемодателя: Потвърдете, че имате подходяща застраховка за самия имот.
  • Застраховка на наемател: Препоръчайте на наемателя да получи застраховка за имуществото си.

9. Достъп до имота

  • Споразумейте се кога и как наемодателят може да получи достъп до имота, например за огледи или ремонт (обикновено с писмено предизвестие от 24-48 часа).
  • Изяснете правата за спешен достъп.

10. Условия за прекратяване

  • Очертайте условията, при които наемането може да бъде прекратено предсрочно (напр. нарушение на договора от страна на наемателя, неплащане на наем).
  • Обсъждане на процедури за връщане на ключове и окончателни проверки.

11. Допълнителни клаузи

  • Включете всякакви допълнителни споразумения, като например:
  • Отговорности за поддръжка на градината
  • Правила за общите пространства (ако е приложимо)
  • Забрана на незаконни дейности в имота

Документирайте всичко

Уверете се, че всичко договорено е ясно документирано в договора за наемане. И наемодателят, и наемателят трябва да подпишат документа и да запазят копие за справка.

Харесайте Facebook страницата ни ТУК

error:
Call Now Button